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Baugeld-Vergleich

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Dr. Klein

Auszeichnung: FMH-Award 2016: Top-Baugeldvermittler 3. PLatz 10 Jahre fest Jan. - Dez. 2015

1,28 %1,30 %273,33 €78.676 €
BBBank

Auszeichnung: FMH-Award 2016: Top Baufinanzierer ( 2. Platz) bundesweit. Kategorie: 10 Jahre. Zeitraum: Jan. - Dez. 2015 ausgewertet wurden 67 Institute.

1,28 %1,30 %273,33 €78.676 €
Interhyp

Auszeichnung: FMH-Award 2016: Bester Hypotheken Vermittler; 15 Jahre fest; Jan. - Dez. 2015

1,28 %1,30 %273,33 €78.676 €
DTW-Immobilienfinanzierung

Auszeichnung: FMH Award 2016; Bester Vermittler Baufinanzierung. Kategorie: 10 Jahre Laufzeit. Zeitraum: Jan. - Dez. 2015 Im Test 67 Institute

1,28 %1,30 %273,33 €78.676 €
die hypotheker1,29 %1,31 %274,17 €78.664 €
ACCEDO AG1,29 %1,31 %274,17 €78.664 €
Creditweb1,29 %1,31 %274,17 €78.664 €
my-baufinanzierung1,29 %1,31 %274,17 €78.664 €
Haus & Wohnen1,29 %1,31 %274,17 €78.664 €
MKIB Online1,29 %1,31 %274,17 €78.664 €
HypoVereinsbank1,30 %1,32 %275,00 €78.654 €
Enderlein

Auszeichnung: FMH-Award 2016:Top Baugeldvermittler PLatz 2 bundesweit. 15 Jahre Jan. - Dez. 2015

1,30 %1,32 %275,00 €78.654 €
HypothekenDiscount

Auszeichnung: FMH-Award 2016:Top Baugeldvermittler PLatz 2 bundesweit. 15 Jahre Jan. - Dez. 2015

1,30 %1,32 %275,00 €78.654 €
Degussa Bank1,30 %1,32 %275,00 €78.654 €
1822direkt1,33 %1,35 %277,50 €78.622 €
Santander Direkt Bank1,42 %1,45 %285,00 €78.524 €
Santander Bank

Auszeichnung: FMH-Award 2016: Bester Baufinanzierer bundesweit. Kategorie: 10 Jahre.ausgewertet wurden 67 Institute Zeitraum: Jan. - Dez. 2015

1,45 %1,48 %287,50 €78.491 €
comdirect bank1,47 %1,50 %289,17 €78.469 €
Commerzbank1,53 %1,56 %294,17 €78.403 €
CosmosDirekt1,53 %1,56 %294,17 €78.403 €
Wüstenrot Bank AG1,55 %1,58 %295,83 €78.382 €
Hannoversche1,56 %1,59 %296,67 €78.370 €
Deutsche Bank

Auszeichnung: Bester ImmobilienKredit, Im Vergleich 61 Institute; 15 Jahre Zinsbindung; Test 03.2016

1,57 %1,60 %297,50 €78.335 €
Postbank

Auszeichnung: FMH Award 2016; Bester Baufinanzierer bundesweit. 15 Jahre Laufzeit. Auswertungszeitraum: Jan. - Dez. 2015 Ausgewertet wurden 67 Institute

1,58 %1,61 %298,33 €78.349 €
Debeka Bausparkasse1,59 %1,62 %299,17 €78.337 €
ING-DiBa

Auszeichnung: FMH-Award 2016 Sonderpreis " Bewegung im Markt"

1,60 %1,63 %300,00 €78.327 €
Allianz Lebensversicherung

Auszeichnung: FMH-Award 2016: Bester Baufinanzierer bundesweit. Kategorie: 20 Jahre fest Jan. - Dez. 2015

1,61 %1,64 %300,83 €78.285 €

* Bei der Berechnung des effektiven Jahreszinses wird unterstellt, dass der aktuelle Zinssatz bis zum Vertragsende (nicht Ende der Zinsbindung) gültig ist. Entsprechende Grundbuchkosten für die Neueintragung oder Abtretung einer Grundschuld sind enthalten.

Auswertung unterstellt: Angestellter; Kaufobjekt; keine Sondertilgung; Beleihungsangabe bezieht sich auf den Kaufpreis;

Hinweis zur Wohnimmobilienkreditrichtlinie: Mit diesem Zinsvergleich erhalten Sie einen Überblick über mögliche Zinssätze und Kosten auf Grund Ihrer Angaben. Diese Auflistung enthält keine Kreditangebote, sondern nur Informationen zu möglichen Bankangeboten. Wenn Sie mit einer Bank Kontakt aufnehmen wollen, können Sie entweder die Telefonnummer auf der Info-Seite oder den Link zur Website der Bank nutzen. Über den Button „Zum Angebot“ können Sie direkt bei der Bank ein Angebot anfordern, das dann entsprechend den Wohnimmobilienkreditrichtlinien erstellt sein muss.
Vermittlerangebote enthalten in dieser Auswertung ein Prozent Provision - in Einzelfällen auch etwas weniger, wenn der Geldgeber eine niedrigere Maximalprovision vorsieht.

Die verwendete Datenbank wird täglich aktualisiert. Geringe Zinsabweichungen - im Vergleich zum tatsächlichen Bankangebot - kann es geben, weil bei dieser Auswertung keine Objekteinschätzung und Bonitätsprüfung vorgenommen wird.

Quelle: FMH-Finanzberatung
Realisierung: ALF AG

Von den Geldgebern werden selten die protokollierten Kaufpreise oder nachgewiesenen Herstellungskosten als der beleihbare Wert angesehen. Sehr oft werden Abschläge für die Werthaltigkeit vorgenommen. Daher könnte es für Ihre Auswahl hilfreich sein, wenn Sie auch einmal den wirklichen Preis für Ihre Immobilie um 5% reduzieren und dann eine neue Berechnung vornehmen. Dies könnte es erleichtern, den besten Hypothekengeber zu finden. Bitte den Darlehensbetrag dabei aber nicht verändern.

In der Berechnung wird ein Kauf des Objektes unterstellt - Grunderwerbsteuer auf obige Gesamtkosten.

Bei geringem Darlehensbetrag kann man mit etwa 1,5% Kosten kalkulieren und bei höherem Kreditbetrag etwa mit 1,75 bis 2%.

Die Maklerkosten sind regional unterschiedlich hoch und auch verhandelbar - und immer zzgl. MwSt. zu bezahlen.

Sie können auch den Darlehensbetrag vorgeben. Dann wird das notwendige Eigenkapital ergänzt.

Es empfiehlt sich, die Postleitzahl einzugeben, weil variable Darlehen sehr oft von regionalen Banken angeboten werden und nur wenige bundesweit tätige Banken variable Angebote offerieren wollen.

Die errechneten Zinssätze unterstellen, dass das gesamte Darlehen als variabler Kredit vergeben wird. Auch wenn das Hauptdarlehen bei der gleichen Bank finanziert wird, könnte es zu kleinen Abweichungen kommen. Diese Kreditart empfiehlt sich für Bauherrn, die in den nächsten Jahren höhere Geldbeträge für Darlehensrückzahlungen erwarten, aber auch für Kreditnehmer mit stark schwankendem hohem Einkommen.

Die Tilgungsdauer ist auch abhängig von der Höhe des Zinssatzes. Diese Beispiele beziehen sich auf einen Zinssatz von 2%. Die Dauer der Finanzierung, wenn der Zinssatz bis zur Gesamtrückzahlung gelten würde, lautet bei:

1% etwa 55 Jahre
1,5% etwa 42 Jahre
2% etwa 35 Jahre
3% etwa 25,5 Jahre
4% etwa 20 Jahre
5% etwa 17 Jahre
6% etwa 14,5 Jahre

Ist das Ende der Zinsbindung erst in sieben oder mehr Monaten, sollten Sie unseren Forward-Rechner verwenden.

Bei Eingabe der Postleitzahl wird auch ein möglicher regionaler Zinsrabatt der ING-DiBa in der Zinsberechnung berücksichtigt.

Durchschnitt laut FMH-IndeX

2006 bis 2015 = 3,5%
1996 bis 2015 = 4,5%
1986 bis 2015 = 5,75%

Die Palette intelligenter und hilfreicher Finanztools von FAZ.NET umfasst auch einen unabhängigen Hypothekenzins-Rechner. Damit steht Ihnen ein zuverlässiger Vergleich für Baugeld zur Verfügung, wobei alle erdenklichen Zinsauf- und Zinsabschläge in die Kalkulation der Hypothekenzinsen eingearbeitet werden. Selbst Ihre Berufsgruppe, Sondertilgungen und die Abwicklung von KfW-Darlehen werden bei der Berechnung berücksichtigt.

Das Hypothekendarlehen stellt einen wichtigen Pfeiler der privaten Immobilienfinanzierung dar. Damit Ihnen ein Kreditinstitut Geld für die Hausfinanzierung leiht, müssen Sie im Gegenzug für das gewährte Darlehen Sicherheitsleistungen erbringen, egal ob Sie nun eine Wohnung kaufen, ein Haus bauen oder ein Gebäude sanieren wollen. Anbieter für Hypothekendarlehen können Kreditinstitute, Bausparkassen oder auch Lebensversicherer sein. Als Pfand für einen Kredit zur Baufinanzierung kann zum Beispiel das Grundstück mit einer Hypothek belegt werden. Diese räumt dem Gläubiger, also dem Darlehensgeber, das Recht ein, seine Ansprüche durch den Grundstücksverkauf zu befriedigen, sollte es etwa zu einer Zwangsversteigerung des Schuldnervermögens kommen.

Der Hypothekenzins-Rechner von FAZ.NET ist ein intelligentes Tool, das eine Vielzahl an Merkmalen in die Suche nach passenden Anbietern von Hypothekendarlehen einbezieht. Dazu zählen in erster Linie die Objektgesamtkosten, der Darlehensbetrag, die in Jahren anzugebende Zinsfestschreibung sowie die Tilgungsrate für das Baudarlehen. In weiteren Eingabefeldern werden unter anderem der Verwendungszweck und Ihr Berufsstatus abgefragt. Nur so kann der Hypothekenzins-Rechner bei der Auswahl adäquater Angebote Ihrer individuellen Situation gerecht werden. Der Hypothekenzins-Rechner nennt nicht nur die günstigsten Zinsen, sondern errechnet die Topzinsen auf der Grundlage Ihrer Vorgaben.

Stellen Sie Ihren Wohnungskauf oder Hausbau auf ein stabiles Fundament! Der Hypothekenzins-Rechner von FAZ.NET weist Ihnen den Weg zu einer optimalen Immobilienfinanzierung!

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